Logements économiques et sociaux: La phase de commercialisation démarre ce jeudi

Le gouvernement a pris l’initiative de construire des logements décents et à coût abordable. “Le top est donné. Il y a une partie qui est terminée et sera mise en commercialisation. Le reste va suivre progressivement, afin que tous les Béninois qui sont demandeurs puissent accéder à un logement décent mais aussi que des promoteurs immobiliers privés puissent prendre de la graine, et suivre l’Etat, qui va mettre en place des facilitations pour aider le secteur à avancer”, a déclaré José Tonato, ministre du Cadre de vie et des Transports, chargé du Développement durable. Au total, 11 000 logements sur les 20 000 annoncés pour le programme sont construits dans l’arrondissement de Ouèdo, dans la commune d’Abomey-Calavi, situé à environ une vingtaine de kilomètres de Cotonou. Selon le ministre Tonato, la cité de Ouèdo est une écocité, une ville verte, durable, conçue dans les normes environnementales avec les standards les plus élevés.

“Nous avons près de 11 000 unités toutes F4 (1 salon et 3 chambres), en maison individuelle ou en appartement. La prouesse a été également de construire des logements économiques, voire des logements sociaux mais avec des exigences de qualité et de finition jamais atteintes dans notre pays, dans la sous région. Vous y rentrez en tant qu’acquéreur avec une sécurité foncière et une propriété définitivement établie”, a-t-il précisé. Des aménagements paysagers sont faits, les rues ombragées, des choix énergétiques qui favorisent les émissions sobres de carbone, et une politique de gestion des déchets mise en place. Selon le ministre du Cadre de vie, c’est un projet qui s’intègre également dans son environnement naturel, étant donné que la forêt sacrée de Ouèdo a été maintenue, voire intégrée pour englober le projet. “Les logements économiques seront payés sur 17 ans et les logements sociaux seront payés sur 25 ans. Ils sont composés entre autres, d’appartement individuel, de maison individuelle, avec une grande accessibilité aux revenus moyens de toutes sortes, du service public, du secteur privé, voire également de l’informel. C’est une ouverture très large à tous les Béninois sans aucune exception avec une souplesse dans les modalités d’acquisition. Ceux qui ont les ressources nécessaires peuvent y accéder par une vente, un payement en cash”, a indiqué le ministre Tonato, ajoutant que cette option n’est pas valable pour les logements sociaux. A l’en croire, les partenaires techniques qui ont accompagné pour les logements sociaux comme la Bid tiennent à ce que ces logements aillent vraiment aux revenus qui sont identifiés comme tels et qui doivent satisfaire les conditions pour rentrer dans ces logements, afin de payer pendant les 25 ans.

“Dans le système financier et dans notre sous région, c’est la première fois qu’on rentre dans un programme d’acquisition de logement sans apport initial. Ici, vous rentrez dans votre maison en ne payant que votre premier loyer, et vos frais de dossier. Si c’est un logement économique c’est 17 ans avec son taux, 6,5% et si c’est un logement social, toujours le loyer avec son taux, 3,5 % globalement sur 25 ans”, soutient José Tonato. La cité de Ouèdo est conçue comme une vraie ville (11 000 logements, c’est entre 60 et 80 000 habitants), qui pourrait fonctionner de façon autonome. Les infrastructures adéquates y sont réalisées : des équipements du secteur de l’éducation, de la santé de sécurité (un commissariat), du loisir et du commerce.

En effet, ce programme découle de la politique nationale de l’habitat, qui ambitionne de faciliter l’accès du plus grand nombre à un logement décent et à moindre coût, c’est-à-dire accessible à une classe moyenne, et induit un impact positif sur la réduction de la pauvreté. “Ce programme de logement est certainement le programme le plus emblématique du programme d’action du gouvernement en ce sens qu’il touche fondamentalement à l’amélioration globale du cadre de vie que nous ambitionnons de porter. Mais surtout individuellement, il touche à la vie de chacun par le fait que chaque ménage peut avec ce programme accéder à un logement. Or, le logement est un besoin érigé au rang des besoins fondamentaux par les droits de l’homme et aussi par la Constitution”, a déclaré le ministre du Cadre de vie et des Transports chargé du Développement durable. Achille Houssou, directeur général de la Société immobilière et d’aménagement urbain (Simau), maître d’ouvrage délégué, indique que 200 logements sont immédiatement disponibles. Une plateforme de réservation sera ouverte aux bénéficiaires (des Béninois). 

En effet, selon le ministre Tonato, à Porto-Novo, sont réalisées dans le cadre du programme 173 maisons individuelles, idem à Parakou, et également à Ouidah et Allada où sont réalisés 200 logements pour héberger les militaires. Sur l’ensemble du programme, c’est plus de 150 milliards F Cfa déjà dépensés, selon le directeur général de la Simau. “Si nous arrivons au bout des 20 000 logements, c’est au moins 600 milliards de nos francs consacrés à la vie, au quotidien des Béninois”, a expliqué José Tonato. Le programme va se déployer, dans sa phase 2, dans d’autres villes secondaires comme Pobè, Djougou, Dassa-Zoumè,  Natitingou, Lokossa, Kandi, Aplahoué et Abomey (des chefs-lieux de département) et aussi dans quelques villes intermédiaires.